Проектирование

Благодаря накопленному опыту проектирования объектов различного направления, высококвалифицированным специалистам и оснащению высокопроизводительной техникой и современным программным обеспечением компания «Строительные технологии» гарантирует высокий уровень разработки проектов.
Проектная организация, разработавшая проектную документацию, несет полную ответственность за предлагаемые проектные решения.
С учетом современных требований, процесс проектирования становится не только сложным и ответственным процессом, включающим в себя массивную техническую составляющую, так и немаловажную архитектурно-дизайнерскую часть. Ведь именно от правильности всех расчетов зависит функциональность, надежность и долговечность сооружения, а элегантный и впечатляющий внешний вид создаст сооружению неповторимый и запоминающийся образ.
Любая проектная документация подлежит согласованию с государственными надзорными органами. Согласование проектной документации надежнее доверять организации-проектировщику, так как инженеры, выпустившие проект смогут без труда защитить его в инстанциях. Специалисты по согласованию проектной документации "Строительные технологии" будут рады помочь Вам, даже если проектная документация была выпущена не у нас. Порядок согласования проектной документации разный в зависимости от целей и объекта проектирования.

СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

Проектирование — это творческий процесс архитекторов, инженеров и техников проектных организаций. Строительное проектирование в нашей стране ведут по единым государственным нормам и государственным стандартам для всех отраслей народного хозяйства.

Проектная документация разрабатывается на следующих стадиях:

  1. Стадия «Эскизный проект»
  2. Стадия «Проект»
  3. Стадия «Рабочая документация»
  4. Стадия «Рабочий проект»

Стадия «Эскизный Проект» является стадией проектирования зданий и сооружений, не подлежащей согласованию с органами государственного надзора. Эскизный проект способствует более детальной проработке всех параметров объекта перед принятием окончательных решений по всем разделам, которые включает проектирование зданий и сооружений.

«Эскизный проект» выполняется с целью:

  • Градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства;
  • Демонстрации внешнего вида и внутренних планировок проектируемого объекта;
  • Определения инвестиционной привлекательности проекта;
  • Возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Состав проектной документации на стадии «Эскизный проект» включает в себя:

  1. Пояснительная записка;
  2. Ситуационный план с прилегающими территориями;
  3. Генеральный план;
  4. Транспортная схема;
  5. Поэтажные планы с экспликациями помещений;
  6. Разрезы с конструктивными «прослойками»;
  7. Фасады;
  8. Варианты цветовых и объемных решений фасадов;
  9. Фотомонтаж на существующем положении;
  10. 3D Визуализация

Проектная документация на стадии «Эскизный проект» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.

Стадия «Проект» – утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. В настоящее время состав разделов проектной документации указан во многих нормативных актах и в частности Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Состав проектной документации на стадии «Проект» включает в себя:

  1. Пояснительная записка;
  2. Схема планировочной организации земельного участка;
  3. Архитектурные решения;
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения;
  5. Система электроснабжения;
  6. Система водоснабжения;
  7. Система водоотведения;
  8. Система отопления;
  9. Система вентиляции и кондиционирования;
  10. Система газоснабжения;
  11. Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть);
  12. Технологические решения;
  13. Проект организации строительства;
  14. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
  15. Мероприятия по охране окружающей среды;
  16. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  17. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  18. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  19. Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре.
  20. Дополнительные разделы:
    • видеонаблюдение;
    • контроль и управление доступом;
    • автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем;
    • охранная сигнализация;
    • система пожаротушения;
    • вертикальный транспорт (лифт).
  21. Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах);
  22. Проект внутриплощадочных инженерных сетей;
  23. Проект внеплощадочных инженерных сетей.

Проектная документация на стадии «Проект» является основой для разработки «Рабочей документации».

Проектная документация на стадии «Проект» необходима для согласования в государственных надзорных инстанциях.

Стадия «Рабочая документация» – комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.
Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.
Стадия «Рабочий проект» – стадия, которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно «Проект» и «Рабочую документацию». В две стадии разрабатывают проекты, когда проектируют особо сложные объекты с новыми конструктивными решениями, сложными архитектурно-строительными решениями. Одностадийное проектирование дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5—2 раза и снизить стоимость проектирования на 40%. В составе Рабочего проекта разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объеме Проекта, а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи. Рабочая документация зданий и сооружений при двухстадийном проектировании разрабатывается после утверждения документации на стадии «Проект» в соответствии с принятыми в нем решениями.
Состав проектной документации на стадии «Рабочий проект» включает в себя:

  1. Пояснительная записка;
  2. Схема планировочной организации земельного участка;
  3. Архитектурные решения;
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения;
  5. Система электроснабжения;
  6. Система водоснабжения;
  7. Система водоотведения;
  8. Система отопления;
  9. Система вентиляции и кондиционирования;
  10. Система газоснабжения;
  11. Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть);
  12. Технологические решения;
  13. Проект организации строительства;
  14. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
  15. Мероприятия по охране окружающей среды;
  16. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  17. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  18. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  19. Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре;
  20. Дополнительные разделы:
    • видеонаблюдение;
    • контроль и управление доступом;
    • автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем;
    • охранная сигнализация;
    • система пожаротушения;
    • вертикальный транспорт (лифт);
  21. Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах);
  22. Проект внутриплощадочных инженерных сетей;
  23. Проект внеплощадочных инженерных сетей.

Состав проектной документации может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от Технического задания на проектирование. Во многих случаях, заказчики не уделяют большого внимания Рабочей документации, пытаясь сделать все параллельно (строительство и рабочую документацию), что приводит к затягиванию сроков работ и дополнительным денежным затратам. Мы Вам советуем соблюдать очередность. Делая все постепенно, но качественно. Когда готов полный комплект рабочей документации, можно не опасаясь приступать к строительству.

Возможно также выполнить разработку проектной документации на стадии «Рабочий проект» с выделение утверждаемой части для прохождения необходимых согласований в надзорных государственных инстанциях.

Необходимые документы, для разработки Вашего, индивидуального, проекта определят наши специалисты, по факту тех документов, которые есть у Вас на руках. Следует сказать, что любая проектная документация подлежит согласованию с государственными надзорными органами. Согласование проектной документации надежнее всего доверить организации-проектировщику, так как инженеры, выпустившие проект смогут без труда защитить его в инстанциях. Специалисты по согласованию проектной документации студии "T-project" будут рады помочь Вам, даже если проектная документация была выпущена не у нас. Порядок согласования проектной документации разный в зависимости от целей и объекта проектирования. Проектная документация при затрагивании несущих конструкций здания ОБЯЗАТЕЛЬНО подлежит государственной экспертизе. Также необходимо отметить, что проектная организация, разработавшая проектную документацию, несет полную ответственность за предлагаемые проектные решения, поэтому инженеры вправе затребовать у заказчика необходимые данные и документацию для проектирования или убедить в проведении дополнительного технического обследования.

Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, в зависимости от:

  1. Площади проектирования;
  2. Сроков проектирования;
  3. Состава проектной документации;
  4. Сложности проектирования.